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智通财经APP获悉,仲量联行发文称,2026年前三季度,中国内地酒店投资交易额达124亿元,同比增长22.5%,大宗交易市场对酒店资产的整体投资意愿度持续上升。
区域层面,华东地区继续稳居酒店交易第一梯队,占中国内地酒店交易总额的42%;华北、中西部交易活跃度明显提升。伴随出险房企资产处置推进,法拍与破产重整酒店资产持续释放,标的多集中于强二线城市,进一步扩大可交易资产池,投资人也开始在充分风控前提下挖掘不良资产折价机会。
投资偏好上,5亿元以内中小体量项目普遍受到市场欢迎,该类项目前期资金投入少、财务风险可控、回报周期更短,契合当下投资人避险需求,前三季度该档位交易单数同比大涨73.3%。
买方格局也发生明显变化,高净值人士一跃成为酒店资产重要收购力量,交易额占整体交易规模32.3%,偏好一线城市、单盘不超过5亿元的优质标的;企业、国央企同样表现积极,内资资本成为拉动交易的核心动力。
政策工具持续完善 酒店投资迎来全新发展环境
与此同时,酒店REITs的逐步推进,持续拓宽酒店资产退出路径,推动投资逻辑从看重土地增值转向关注现金流回报;并将持续推动酒店资产机构化,为资产提供可靠退出通道,改善中长期流动性。
广州、上海等地接连出台工商业土地续期新政,明确续期条件与成本,有效化解剩余土地年限在10?20年间的物业资产减值风险,打消投资人长期以来对于土地到期的顾虑。伴随估值回调至具备吸引力的区间,外资私募资本,尤其中东资本也开始重新审视国内优质酒店收购机会。
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