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两个省会城市的“温度差”
来源:云掌财经国际金融报     时间:2023-05-31 14:53:44

近期,多个热点城市密集供地,熔断、触顶、摇号等词汇刷屏,土拍市场一片火热,而被誉为楼市“调控模范生”的长沙却走出了独立行情。

5月30日,湖南长沙进行第二批集中供地,少量供应4宗地块(含1宗商业用地),总出让面积36.55万平方米,总起拍价64.47亿元。


(资料图片仅供参考)

正式开拍不到20分钟,竞拍结果便已出炉:1宗触顶待摇号,其余3宗底价成交,冷热不均,且相较第一批次8宗地块半数熔断的结果,热度下降。

观沙岭地块再熔断

具体来看,唯一一宗摇号地块为[2023]长沙市019号岳麓区观沙岭地块,为纯住宅用地,出让面积3.86万平方米,容积率4,起拍价13.727亿元。

有消息称,该地块有6家房企参与竞拍,经过17轮竞价后触及上限价格15.786亿元,转入摇号环节,成交楼面价10235元/平方米,溢价率15%,其也是区域内首个楼面价破万的地块。

该地熔断在市场看来并不意外,在滨江新城板块供地逐渐减少后,观沙岭和洋湖已经逐渐成为土拍中的熔断主力。今年一批次中,[2023]长沙市008号岳麓区观沙岭地块也同样触及了上限价,由武汉城建摇号竞得,彼时成交价10.43亿元,成交楼面价9085元/平方米。

另外两宗宅地分别被招商联合体、华润联合体底价竞得。

其中,招商联手天心国资以9.2亿元总价拿下天心区黑石铺街道披塘村辖区的7.56万平方米地块;华润联合长沙产投以38.13亿元总价兜底了雨花区13.8万平方米地块。

据了解,华润联合体摘得的是原长沙国际体育中心地块,调整后作为纯住宅用地出让,面积、总价均为本轮之最,竞得人须将该项目建成高品质的国际体育社区,还需要出资配建九年一贯制中小学校。

最后一宗商业地块则以3.42亿元花落长沙望城梦乐城投资有限公司。根据规定,该地要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业(参照2021年《财富》世界500强企业排名),且只能用于建设大型商业设施购物中心,不晚于2025年建成开业,正常营业三年后实现年均总销售额不低于10亿元。

有消息称,这是长沙第二座永旺梦乐城项目所在。

至此,长沙第二批集中供地暂时告一段落,出让的4宗地块合计收金66.53亿元,整体溢价率3.19%。

多城土拍热度高涨

相比于长沙土拍的不温不火,其实,近日来多个热点城市的土拍热度高涨,熔断摇号也不再罕见。

如今日进行竞高品质建设方案的安徽合肥。其在5月25日出让4宗地块,共吸引了30家房企报名,其中3宗触及地价上限,转入竞高品质建设方案阶段,另1宗溢价成交,熔断率75%。

其中热度较高的蜀山区SS202304号地块据传有华润、保利、招商、中海、龙湖、绿城等21家房企参拍,触顶后17家房企报名参与竞品质,最高综合评分的竞买人有两个及两个以上时,转入摇号阶段,最终今日招商幸运摇中,成交价12.33亿元。

(制图:左宇)

再如昨日进行二轮供地的浙江宁波,其推出8宗地块,最终有4宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交,平均溢价率为8.75%。整体来看,宁波今年土拍市场明显升温,年内接连三场土拍均以超8%的溢价率收官,触顶率也较去年有明显的提高。

同位于长三角的江苏苏州亦是热闹。

昨日其进行二轮供地,但由于技术问题,原定的9宗地块仅出让了2宗,剩余7宗均“卡”到了今日出让。彼时就有分析师称,或许是部分地块热度较高,使得系统“崩了”。

今日刚一开拍,工业园区内独墅湖地块便迅速触顶,成交楼面价36800元/平方米,打破了园区记录;同时,姑苏沧浪新城地块、园区斜塘地块也纷纷触顶,3宗地均转入摇号阶段。其余6宗地中,有4宗溢价成交,2宗底价成交,保利、绿城、华润、中建三局等房企落子。

事实上,最近两个月里,上海、江苏南京、浙江杭州等城市的土拍热度均不低,尤其是上海,整体溢价率7.3%,参拍企业数量也是近6年之最。

抛开这些长三角热点城市不谈,昨日出让土地的“冷门”城市天津也顺利“入夏”,拍出了约7%的整体溢价率,金茂、龙湖、中交等均有斩获;5月23日供地的江西南昌,以4宗触顶、1宗溢价、1宗底价、1宗流拍收官,平均溢价率12.76%。

中指院指出,今年来22城土拍整体量缩价涨,热点城市土拍热度明显上升。截至5月23日,22城涉宅用地供应建面及成交建面同比分别下降44.2%、33.4%,但由于热度上涨,成交楼面均价为14700元/平方米,同比上涨23.4%,平均溢价率8.2%,较去年同期提升3.1个百分点。

“当下城市分化凸显,不仅是购房市场,土拍市场亦是如此。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,城市分化、区域分化、板块分化都在加速上演。

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